| 详细信息 | |||
|---|---|---|---|
| 标题 | 推动完善社区组织管理体系才能让老旧小区改造成效长久保持 | ||
| 内容 | 近年来，在党中央决策部署下，惠及民生的老旧小区改造在各地陆续开展，老旧小区“四老一差”的困局得到有效改善。但是改造完的小区如果不能做到对基础设施的可持续维护、缺少行之有效的组织管理形式，那所谓“改造”只能是一锤子买卖，过不了多久这些公共区域设施的老化损坏问题将会井喷式爆发，居民业主也没有有效解决途径只能不断再求助政府。这样的恶性循环不仅不能充分发挥惠民工程的成效，还浪费了大量的行政资源。 造成这一困局的根本原因就是我市老旧小区大多都缺少符合我国现在法律要求的社区组织架构，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》的规定明确了我国城市基层社区的组织架构，即以业主通过业主大会和业主委员会自治管理为基础，选聘物业服务企业进行物业管理，居民委员会和街道办事处指导协助的社区组织管理体系。我市老旧小区由于种种历史原因，大部分至今都没有业主委员会，由于这与我国现行法律规定不符就造成了很多难以解决的困境：一是依法律规定，只有业主才能与选聘物业服务企业订立物业服务合同，缺少业主大会和业主委员会的小区本质上就无法进行合法有效、符合业主要求的物业管理。二是《住宅专项维修资金管理办法》出台后，“维修基金”改为“维修资金”，两者统一管理，现行法律又规定维修资金的使用必须由业主共同决定，缺少业主委员会的小区在维修资金的使用上必然碰壁，再加上没有物业管理企业，居民最终又只能求助政府破除难题。 为了让老旧小区改造这一惠民工程的成效长久保持，也为了从内在焕发老旧小区的生机活力，建议将完善老旧小区组织管理体系纳入我市老旧小区改造工程，根据现行法律法规的相关要求，由相应街道办事处指导、居民委员会协助，推动组织体系不健全的老旧小区成立业主大会继而选举成立业主委员会，尽快让老旧小区的后续管理维护工作走上正轨。 | ||
| 编号 | YJSLY20211200091 | 提交时间 | 2021-12-16 11:23:56 |
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| 标题 | 推动完善社区组织管理体系才能让老旧小区改造成效长久保持 | ||
| 内容 | 近年来，在党中央决策部署下，惠及民生的老旧小区改造在各地陆续开展，老旧小区“四老一差”的困局得到有效改善。但是改造完的小区如果不能做到对基础设施的可持续维护、缺少行之有效的组织管理形式，那所谓“改造”只能是一锤子买卖，过不了多久这些公共区域设施的老化损坏问题将会井喷式爆发，居民业主也没有有效解决途径只能不断再求助政府。这样的恶性循环不仅不能充分发挥惠民工程的成效，还浪费了大量的行政资源。 造成这一困局的根本原因就是我市老旧小区大多都缺少符合我国现在法律要求的社区组织架构，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》的规定明确了我国城市基层社区的组织架构，即以业主通过业主大会和业主委员会自治管理为基础，选聘物业服务企业进行物业管理，居民委员会和街道办事处指导协助的社区组织管理体系。我市老旧小区由于种种历史原因，大部分至今都没有业主委员会，由于这与我国现行法律规定不符就造成了很多难以解决的困境：一是依法律规定，只有业主才能与选聘物业服务企业订立物业服务合同，缺少业主大会和业主委员会的小区本质上就无法进行合法有效、符合业主要求的物业管理。二是《住宅专项维修资金管理办法》出台后，“维修基金”改为“维修资金”，两者统一管理，现行法律又规定维修资金的使用必须由业主共同决定，缺少业主委员会的小区在维修资金的使用上必然碰壁，再加上没有物业管理企业，居民最终又只能求助政府破除难题。 为了让老旧小区改造这一惠民工程的成效长久保持，也为了从内在焕发老旧小区的生机活力，建议将完善老旧小区组织管理体系纳入我市老旧小区改造工程，根据现行法律法规的相关要求，由相应街道办事处指导、居民委员会协助，推动组织体系不健全的老旧小区成立业主大会继而选举成立业主委员会，尽快让老旧小区的后续管理维护工作走上正轨。 | ||
| 编号 | YJSLY20211200091 | 提交时间 | 2021-12-16 11:23:56 |